Woeziksestraat 58

Omschrijving

Vraagprijs: Bieden Vanaf € 299.000,-
 
Ontdek uw nieuwe thuis in de charmante wijk Woezik!
 
Bent u op zoek naar een gezellige woning in een prettige woonwijk? Dan is dit uw kans! Deze sfeervolle tweekapper met een vrijstaande garage biedt een geweldige kans voor zowel gezinnen als starters.
 
Stel u voor: een knusse binnenplaats waar u ontspannen kunt genieten en een garage voor extra opslag of uw hobbyprojecten. Dit huis is een perfecte basis om naar eigen smaak te moderniseren en zo uw ideale thuis te creëren.
 
Via de gezamenlijke inrit aan de linkerzijde hebt u toegang tot de garage.
 
Woezik staat bekend om zijn aangename leefomgeving en heeft alle voorzieningen binnen handbereik. De sportvelden en de basisschool zijn op loopafstand te bereiken. Ook openbaar vervoer, supermarkten en het gezellige centrum van Wijchen (1,5 km) vindt je op korte afstand.
In Wijchen vind je gezellige restaurants, terrasjes, vele winkels, bioscoop, zwembad, theater Mozaïek, basisscholen, alle soorten voortgezet onderwijs en het NS-station.
De woning heeft ook een zeer goede ligging ten opzichte van de uitvalswegen A326, A50, A73.
 
Grijp deze kans en kom snel kijken. Uw nieuwe thuis wacht op u!
 
Begane grond:
We gaan de woning binnen via het tuinpad aankomend in de hal met aan de linkerzijde het toilet, de garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte kelderkast waar ook de meterkast is geplaatst. Gaan we verder naar de woonkamer, de grote ramen aan de voor- en achterzijde maken deze woning licht en vrolijk. Aansluitend de open keuken met keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast. Daarachter bevindt zich de berging met een opslagzoldertje, de wasopstelling en de HR Cv-installatie Nefit bouwjaar 2024. Vanuit de berging kom je op de mooie binnenplaats met volledige privacy.
 
Eerste verdieping:
Via de trapopgang komen we op de overloop met een vaste kast, ideaal voor badkamer benodigdheden. Aan de linkerzijde de kleinste slaapkamer met een vaste kast, daarnaast de royale ouderslaapkamer met zicht op de binnenplaats, gevolgd door de badkamer met toilet, wastafel, douche en designradiator, naastgelegen de derde slaapkamer. Alle slaapkamers hebben grote ramen, waardoor er veel lichtinval is.
 
Zolderverdieping:
Met een vlizotrap kunt u de grote zolder bereiken, zeer geschikt voor opslag.
 
Garage:
De garage is via een elektrische roldeur te openen en ook te bereiken via de binnenplaats met een loopdeur. Voor de klusser: er is ook krachtstroom aangelegd en een waterkraan.
Er is toegang over de gezamenlijke inrit die naast het huis is gelegen, hier is een  recht van overpad naar de garage.
 
Tuin:
Aan de voorzijde van de woning loopt een tegelpad naar de voordeur, met aan weerszijde de grindtuin met vaste planten en struiken, omringd door een gemetseld muurtje met een metalen hekwerk.
De zonnige binnenplaats is vanuit de berging en het voetpad langs het huis te bereiken, rust en privacy zijn hier de sleutelwoorden, er hangt een groot zonnescherm zodat er ook altijd schaduw is.
 
Overige informatie:
- Energielabel: G
- Cv-ketel Nefit 2024
- Diverse vliegenhorren
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woning, ter overname
- Goten van de berging zijn vernieuwd
- Kozijnen van Meranti hout
- Dubbelglas aan de voorzijde van de woonkamer
- Voorzieningen: Rolluiken keuken en berging, buitenzonwering, glasvezel,
  vliegenhorren           
- Keuken: Inbouwapparatuur ± 2010
- Badkamer: ± 2004                          
- Vloeren: Begane grond beton en hout, 1^e verdieping beton, 2^e verdieping hout
- Kruipruimte: Aanwezig
- Schilderwerk: 2016
- Parkeergelegenheid: Openbaar en in eigen garage
- Krachtstroom aanwezig in de garage
- Dak garage bituum vernieuwd ± 2017
- Keramische pannendak
- Er is asbest aanwezig in de kap van de woning en berging
 
Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting €  243,53 per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht €  188,00 per jaar
Rioolheffing € 125,45  per jaar
 
Lokale belastingen BSR € 337,-- (2023)
 
Jaarlijks verbruik:
Elektra 1800 kWh
Gas 1300 m³
Water 76 m³
 
HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 299.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.180,85 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 94 m² Woonkameroppervlakte 21 m² Perceeloppervlakte 155 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 371 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering Energie Energieklasse G Energie einddatum 09-07-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 20 m² (5.0 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 21 m² (675 bij 324) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wijchen Sectie L Perceelnummer 1988 Oppervlakte 155 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties