Einsteinstraat 25

Omschrijving

Alles waar u van droomt, is mogelijk!

Kom kijken naar deze unieke multifunctionele vrijstaande woning, sfeervol ingericht en omgeven door een grote en fantastische tuin met o.a. buitenzwembad, pool house, een zeer ruime veranda met lichtstraat en heel veel berg- en parkeerruimte. Tevens energiezuinig want de garage liggen 28 zonnepanelen.

De woning is ideaal voor de liefhebber van ruimte en mogelijkheden. Heerlijk met uw gezin met uw eigen speel-/spel-/ontspanningsruimte om u heen, heerlijk voor de ondernemer met veel ruimte of evt. kantoor aan huis, heerlijk voor degene met toekomstplannen door de mogelijkheden van gelijkvloers wonen, levensloopbestendigheid, mantelzorgwoning, etc.

De woning is centraal gelegen in de “Woezik”, omringd door een landelijk gebied met vrijstaande woningen en aan de voorzijde aan de rand van een bedrijventerrein bestaande uit o.a. kleine bedrijven met woonhuizen en grotere bedrijvigheid.
Vanaf de woning is het ongeveer 10 minuten fietsen naar de basisschool, naar alle soorten voortgezet onderwijs, het NS-station en het gezellige centrum van Wijchen met al haar winkels, sfeervolle restaurants en terrassen, de gezellige lunchrooms, cafés, de bioscoop en het theater. Ook kunt u heerlijk wandelen en fietsen in het dichtbij gelegen recreatiegebied de Berendonck en de Heerlijkheid Leur.
De woning heeft een directe ontsluiting op de snelwegen A326, A73 en de A50.

Kom, ik neem u mee voor een kijkje binnen!

Via de overkapte entree en de fraai betegelde hal met meterkast (3 fase, 3 aardlekschakelaars en 11 groepen), cv-ruimte, kelderkast en trapopgang komen we in de zeer ruime, lichte en sfeervolle L-woonkamer met erker, massief eiken vloer, fraaie schouw met gashaard, glas-in-lood raam (voorzetraam voor dubbelglas) en een boogmuur naar het heerlijke eet-/zitgedeelte voor het lezen van een boek in het zonnetje bij het grote raam met mooi uitzicht. De woonkamer is voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds met sierlijst voorzien van spotverlichting. De erker is voorzien van elektrische screens en het zijraam in de woonkamer is voorzien van een zonnescherm.
Via de tussenhal met airco, badkamer (douche en wastafel), toilet en praktische kastenwand met schuifdeuren komen we in de zeer ruime leefkeuken met aan alle kanten een mooi uitzicht. De keuken is van alle gemakken voorzien (2022 gerenoveerd), heeft een Quooker (ter overname), een fraai granieten aanrechtblad met verzonken spoelbak, een schouw boven de kookplaat, een strakke spatwand en een mooie lambrisering gelijk aan de paneeldeuren van de keuken. De strak gestuukte wanden en plafond met sierlijsten en spotverlichting zijn ook hier weer vertegenwoordigd.

Ik neem u eerst even mee naar boven, maar de begane grond heeft u nog veel meer te bieden!

Op de eerste verdieping komen we via de overloop met airco op de zeer ruime en lichte ouderslaapkamer aan de achterzijde, aan de voorzijde de in 2018 gerenoveerde moderne badkamer twee met inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet, vloerverwarming en designradiator, aansluitend de zeer ruime slaapkamer twee en aan de achterzijde slaapkamer drie met inbouwkast. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof draaikiep ramen met dubbelglas.

Maar voordat we naar de fantastische buitenruimte gaan, heb ik u nog iets fraais beloofd.
Aansluitend aan de achterzijde van de woning bevindt zich de zeer ruime veranda met lichtstraat en een prachtig uitzicht op de tuin, omringd door glas-in-loodramen en voorzien van sierklinkers en spotverlichting, een mooi romantisch geheel.
Aansluitend een praktische ruimte te gebruiken voor kantoor aan huis, uw eigen hobby-/sportruimte of welke invulling u er aan wilt geven. Naastgelegen de berging/bijkeuken met was-/droogopstelling en toegang tot de zolder welke geheel doorloopt naar de voorzijde van het gebouw.

En dan de tuin!!
Wat een heerlijke en goed verzorgde ruimte met een buitenzwembad, aansluitend rondom het gazon met beukenhaag met sierbomen o.a. een notenboom, een border met heesters, het prieeltje met grote tegels en zitbanken (blijven achter) en de houten erfafscheiding. Het gazon met beukenhaag loopt door geheel rondom de woning.
Aan de voorzijde aan de linkerzijde de zeer ruime inrit met aan de voorzijde het fraaie metalen sierhek (automatisch), gevolgd door siergrind met bomen, en het kippenhok met uitloopren en biedt plaats aan de waterpomp. De inrit loopt verder naar achteren naar de beklinkerde en overdekte camperparkeerplaats en de toegang tot de ruime garage met aansluitend rechts het pool house en links de tweede berging/garage.

Bijgebouwen:
Vrijstaande stenen garage met werkbank en smeerput, voorzien van elektra (krachtstroom) en houten kozijnen, een ruime roldeur, loopdeur, tussenmeterkast en toegang tot de zolder via een losse trap.
Het pool house voorzien van zeer grote raampartijen met elektrische zonwering, een rol- en loopdeur en sfeervolle spotverlichting.
De tweede berging/garage, aangebouwd en van hout, met klapdeur, met aluminium platen bedekt.

Overige informatie:
- Energielabel: D
- Zonnepanelen: 28 stuks, +/- 2015
- Isolatie: Gevel keukenaanbouw is geïsoleerd, daken zijn nageïsoleerd,
- Kozijnen: Houten kozijnen, allen de twee slaapkamers aan de achterzijde hebben kunststof draaikiep ramen
- Beglazing: Geheel dubbelglas behalve de voordeur.
- Cv-installatie: Intergas 2018
- Voorzieningen: Airco’s, vloerverwarming in keuken en badkamer boven, achterzijde 3 elektrische rolluiken, enkele
  vliegenhorren, meerdere tuinkranen/ aansluitingen.
- Keuken: gerenoveerd 2022
- Badkamer: gerenoveerd 2018
- Vloeren: Beton
- Daken: Gebakken pannen, garage betonpannen
- Schilderwerk buiten: 2020
- Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein (10-15 auto’s)
- De ruimte te gebruiken voor kantoor aan huis etc. is bij het totale woonoppervlak meegenomen

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 467,18 per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 188,-- per jaar
Rioolheffing € 240,64 per jaar

Jaarverbruik:
Elektra 2472 kWh per jaar
Opbrengst zonnepanelen ± 5000 kWh per jaar
Gas 1700 m³
Water 58 m³ per jaar

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 789.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.212,60 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Open ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 1970 m² Externe bergruimte 176 m² Inhoud 520 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 41 m² Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Zwembad, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 29-03-2034 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 6 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 111 m² (1453 bij 765) Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wijchen Sectie K Perceelnummer 214 Oppervlakte 1970 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties