Sluiskamp 3141

Omschrijving

Ontdek deze buitenkans! Deze ruime hoekwoning heeft alles wat je zoekt en meer:

+ Duurzaam, energielabel A en 20 zonnepanelen
+ Instapklaar, koffers uitpakken en genieten maar!
+ Mooie locatie aan een rustige weg in een fijne woonwijk nabij het Vormersebos
+ Airco op elke woonlaag
+ Moderne keuken en badkamer
+ Mooi ingerichte tuin met veel privacy

De woning is gelegen in de nabijheid van diverse voorzieningen en scholen. Op loopafstand de basisschool, op fietsafstand vindt u het winkelcentrum Zuiderpoort en het gezellige centrum van Wijchen met haar sfeervolle terrasjes en restaurants en waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn evenals het NS-station, alle soorten voortgezet onderwijs, het theater, de bibliotheek, de bioscoop, de diverse sportverenigingen etc.
De omgeving geeft u ook volop de gelegenheid om in alle rust te wandelen, fietsen of recreëren in het gebied rondom het Wijchens Meer, het bos- en vennengebied bij Alverna, de Skiberg en bij recreatiecentrum de Berendonck met haar eigen zeer luxe Thermen en het prachtige gebied van de Heerlijkheid Leur.
De woning heeft een goede ontsluiting op de snelwegen A73, A326 en A50.

Begane grond:
Entree met hal en meterkast. De ruime, lichte woon- en eetkamer is voorzien van een fraaie PVC-vloer, een Cine Wall, airco en een praktische trapkast. De moderne L-vormige keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de tweede hal, waar ook het toilet met fontein zich bevindt, heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop die toegang biedt tot een zeer royale slaapkamer voorzien van airco en een eigen sauna – de perfecte plek om tot rust te komen. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en een stijlvolle designradiator. Daarnaast vind je op deze verdieping een lichte tweede slaapkamer en een derde kamer, momenteel in gebruik als werkruimte en walk-in-closet.

2e Verdieping:
Ruime overloop met, pvc-vloer, dakkapel, was- / droog aansluiting en cv-installatie, de ruime 4e slaapkamer met dakkapel, airco, wastafel en Veluxraam. Bovendien is er dankzij de schotafwerking veel opbergruimte beschikbaar.

Tuin:
De tuin is aan de voorzijde voorzien van siertegels en een verhoogde border met sierheesters. Naastgelegen de beklinkerde inrit.

De achtertuin is eveneens voorzien van de siertegels met aansluitend het kunstgras, het terras met pergola, de overkapping met jacuzzi en de verhoogde borders met sierbeplanting.

De tuin is ook bereikbaar via een ingang achterom.

Bijgebouwen:
Aangebouwde stenen garage, voorzien van elektra en elektrische roldeur.
De houten overkapping met berging, ook voorzien van elektra.


Overige informatie:
- Energielabel: A
- Zonnepanelen: 20 stuks, opbrengst 4800 kWh
- Isolatie: volledig in bouwjaar Dak garage is niet geïsoleerd
- Kozijnen: Houten kozijnen en kunststof dakkapel
- Beglazing: Geheel dubbelglas, begane grond HR++, 1e en 2e verdieping HR+
- Cv-installatie: Remeha 2007
- Airco: Begane grond 2020 en 1e verdieping 2019 merk Mitsubishi, 2e verdieping 2018 merk Daikin
- Voorzieningen: Rolluiken, tv-kabel, airco’s, dakraam, dakkapel, glasvezel, vliegenhorren, mechanische ventilatie badkamer, 
  tuinkraan, stroomaansluiting buiten
- Woonkamer en keuken stucwerk wanden en plafonds, pvc-vloer
- Keuken: Bouwjaar 2016
- Badkamer: Bouwjaar 2007, mechanische ventilatie
- Vloeren: Betonnen vloeren
- Kruipruimte: Toegang bij voordeur
- Schilderwerk buiten: 2021
- Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein voor één auto

Gemeentelijke lasten: 2023
Onroerend zaakbelasting € 329,34 per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 178,-- per jaar
Rioolheffing € 230,30 per jaar

Lokale belastingen:
Waterschapslasten € 340,-- per jaar

Jaarverbruik incl. gebruik sauna en jacuzzi:
Elektra 6.000 kWh
Gas 800 m³
Water 130 m³

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 410.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.693,69 Aanvaarding Per 01-05-2025 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 227 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 451 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 13-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 96 m² (12.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 20 m² (704 bij 290) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wijchen Sectie F Perceelnummer 1996 Oppervlakte 227 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties