Saltshof 2018 F

Omschrijving

Bent u op zoek naar een instapklare woning in een fijne woonwijk?

Deze twee-onder-een-kapwoning heeft alle ruimte en comfort te bieden die u zich kan wensen. De meest in het oog springende voordelen:

+ De gigantische woon-/eetkamer met lichtstraat
+ De luxe en moderne keuken en badkamer
+ Energielabel A+, volledig geïsoleerd, HR ++ beglazing en 19 zonnepanelen
+ Vier ruime slaapkamers waarvan één met aansluitend een ruime inloopkast
+ Grote veranda met buitenkeuken aansluitend aan de woning
+ Vloerverwarming op de gehele begane grond en de badkamer
+ Fijne groene en kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van de basisschool, op fietsafstand van winkelcentrum 
   Wijchen-Noord en het gezellige centrum van Wijchen

Kortom een woning die helemaal af is en die klaar is voor de toekomst.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapkast, open keuken voorzien van vaatwasser, 5-pits gasstel, rvs afzuigkap, koel-/vries combinatie, oven en magnetron, enorme woon-/eetkamer met lichtstraat voorzien van screens, bijkeuken met was-/droogopstelling en inbouwkasten, toegang tot de berging en de heerlijke veranda met buitenkeuken.

Eerste verdieping:
Overloop met drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer met ligbad met jacuzzi, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, spiegel met spiegelverwarming en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop met de ruime en lichte slaapkamer vier met twee dakramen, de inloopkast/-kamer met wastafel, afzuiginstallatie, cv- installatie en airco.

Tuin:
Voortuin bestaande uit de beklinkerde inrit met carport, beklinkerde toegang naar de voordeur, perk met dak plataan en omringd met haagje, aan rechter zijde metalen tuinafscheiding, aan linkerzijde stenen pilanten afgewisseld met groen.
Achtertuin is verrassend ingedeeld met de ruime veranda met buitenkeuken en twee lichtkoepels, aansluitend de speelweide voor de kinderen bestaande uit de trampoline, het speelhuisje met glijbaan, kunstgras en tegels, gevolgd door borders met vaste planten en het heerlijke terras met hoekbank, dak platanen en het heerlijkste relaxhoekje. De tuin is afwisselend omgeven door hout, steen en groen. En praktisch de tuinkraan en stroomaansluiting.

Bijgebouwen:
Aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra-aansluiting,.

Speerpunten van de Gemeente Wijchen en omstreken:

+ Het gezellige centrum met diverse sfeervolle terrasjes, restaurants en winkels
+ Alle dagelijkse voorzieningen aanwezig
+ Alle soorten basis- en voortgezet onderwijs
+ Theater, bioscoop, zwembad, bibliotheek, NS-station, goede aansluiting op de snelwegen
+ Mooi wandel- en fietsgebied met het Wijchens Meer, recreatiepark de Berendonck en de Heerlijkheid Leur

Overige informatie:
- Energielabel A+
- Zonnepanelen (2019) 19 stuks (305 WP) met opbrengst ± 4419 kWh in 2023
- Vloerverwarming (warm water) over de gehele begane grond, vloerverwarming (elektrisch) in badkamer
- Isolatie volledig vanuit bouwjaar
- Kozijnen van hardhout, allen met HR++ beglazing
- Cv-installatie ATAG i36 EC Zone uit 2023, is momenteel gehuurd maar mogelijkheid tot overname is aanwezig
- Voorzieningen o.a. screens, airco, mechanische ventilatie, tv-kabel en glasvezel
- Gehele begane grond heeft een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming
- Keuken incl. inbouwapparatuur is uit 2006, de koelkast is van 2015 en de vaatwasser van 2021
- Luxe moderne badkamer uit 2006
- Verbouwing bestaande uit aanbouw woonkamer uit 2009
- Gehele woning heeft betonnen vloeren
- Daken zijn uit 2005, het plat dak van de aanbouw is uit 2009
- Kruipruimte is aanwezig, toegang bij de voordeur
- Schilderwerk buiten is van 2023
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s en de mogelijkheid van openbaar parkeren

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 497,--per jaar.
Afvalstoffenheffing vastrecht € 188,--  per jaar
Rioolheffing € 256,--  per jaar

Lokale belastingen:
Watersysteemheffing € 318,14 per jaar
Zuiveringsheffing € 205,53 per jaar

Verbruik:
Elektra 3638 kWh per jaar
Gas 1055 m³ per jaar
Water 123 m³ per jaar

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.940,40 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 151 m² Woonkameroppervlakte 49 m² Perceeloppervlakte 240 m² Inhoud 579 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Ligbad, Jacuzzi, Inloopdouche, Toilet, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 02-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en elektrische verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG i36 EC Zone (Gas Combiketel uit 2023, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wijchen Sectie L Perceelnummer 3682 Oppervlakte 240 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties