Aalsburg 1554

Omschrijving

Prachtige, ruime en instapklare 2/1 kapwoning, zeer duurzaam en gelegen in de, één van de, meest gewilde wijk van Wijchen. Energielabel A, 14 zonnepanelen, dak en gevel geheel nageïsoleerd, onderhoudsvriendelijk door de kunststof kozijnen met dubbel glas.
 
‘De Aalsburg’, de mooie wijk centraal gelegen, aan de rand van het centrum van Wijchen. Een rustige kindvriendelijke wijk, maar met alle luxe op loopafstand zoals de sfeervolle winkels, restaurants en terrassen gelegen rondom de Markt, maar ook alle dagelijkse voorzieningen evenals het NS-station, alle soorten voortgezet onderwijs, het theater, de bibliotheek, de bioscoop, de diverse sportverenigingen etc. De omgeving geeft u volop de gelegenheid om heerlijk te wandelen, fietsen of recreëren in het gebied rondom het Wijchens Meer, bij recreatiecentrum de Berendonck met haar eigen zeer luxe Termen en het prachtige gebied van de Heerlijkheid Leur, een oase van rust en gemoedelijkheid.
De woning heeft een goede ontsluiting op de snelwegen A73, A326 en A50
 
Zeer centraal wonen, aan de rand van het mooie Wijchense Centrum, en toch dichtbij de prachtige natuur.
 
Gaat u mee, dan nemen we eerst een kijkje binnen:
Via de entree betreden we de strak ingerichte hal met zeer veel opbergruimte, de garderobekast, meterkast en voorraadkast gevolgd door aan de linkerkant het toilet. Vervolgen we onze bezichtiging via de matglazen deur naar de sfeervolle, zeer lichte woonkamer met airco, aan de linkerkant bevindt zich het zitgedeelte met de gezellige gashaard en de mooie laminaat vloer. Vervolgen we onze weg naar de rechterzijde dan is er aan de achterzijde een gezellig zitje gecreëerd met aansluitend de openslaande tuindeuren. Zij geven u rechtstreeks  toegang tot de achtertuin gevolgd door de geheel afsluitbare veranda. Vervolgen we onze weg binnen dan komen we aan in de moderne, ruime en luxe eetkeuken in hoekopstelling met de brede 4-pits inductie kookplaat, de rvs design afzuigkap, de Quooker, combi-oven, vaatwasser op hoogte en de koelkast. De half glazen deur zorgt voor extra lichtinlaat en geeft u direct toegang tot de zijtuin.  
 
Vervolgen we onze weg terug naar de hal met de trapopgang, bekleed met laminaat, naar de eerste verdieping waar we de ruime overloop oplopen met de ruime en lichte ouderslaapkamer met airco, de badkamer met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en hangend toilet, slaapkamer twee en drie, allen ruim, licht en voorzien van rolluiken. De trapopgang naar de 2^e verdieping is eveneens bekleed met het mooie laminaat.
 
Daar aangekomen betreden we de overloop met de grote dakkapel over de gehele breedte van de woning, de fraaie laminaatvloer, de cv- en wasmachineaansluiting, de omvormer voor de zonnepanelen en de bergruimte achter de knieschotten. Achter de paneeldeur worden we verrast door slaapkamer vier met eveneens de luxe van die mooie dakkapel en de mooie vloer.
 
Tuin:
Ook buiten valt van alles te beleven.
De voortuin is onderhoudsvriendelijk door de border met siergrind, vaste planten en de drie plantenbakken met stamheesters, aansluitend de beklinkerde oprit met ruimte voor minimaal 2 auto’s naast het openbaar parkeren aan de wegzijde, gevolgd door de houten toegangsdeur naar de zijtuin met houten tuinschermen, wild verband tegelvloer en bloembakken met heesters, gevolgd door de toegang naar de vrijstaande stenen garage.
 
In de achtertuin loopt de wildverband tegelvloer door evenals de houten tuinschermen en de plantenbakken.
Last but not least de fraaie veranda, geheel afsluitbaar. Een bijzondere plek om bijna het gehele jaar door heerlijk te kunnen vertoeven genietend van het fijne buitengevoel.
 
Bijgebouw:
Vrijstaande stenen garage voorzien van elektra en kanteldeur.
 
Overige informatie:
- Energielabel: A        
- Zonnepanelen: 14 stuks, gemiddelde opbrengst 4800 kWh per jaar
- Isolatie: Gevel en dak zijn nageïsoleerd    
- Kozijnen: Kunststof kozijnen          
- Beglazing: Geheel dubbelglas
- Cv-installatie: Intergas 2022
- Airco: Mitsubishi dec 2020             
- Voorzieningen: rolluiken, tv-kabel, buitenzonwering, airco, zonnepanelen, glasvezel, vliegenhorren, tuinkraan en 
  stroomaansluiting buiten                   
- Keuken: 2017
- Badkamer: 2017                                                     
- Vloeren: Betonnen vloeren
- Kruipruimte:  aanwezig        
- Parkeergelegenheid: Op eigen inrit en openbaar.  
 
Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 434,13 per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 178,-- per jaar
Rioolheffing € 220,11  per jaar
 
Lokale belastingen:
Waterschapslasten € 448,-- per jaar
 
Verbruik:
Elektra 2412 kWh
Gas 1259 m³
Water 106 m³
 
HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 497.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.338,93 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 149 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 202 m² Externe bergruimte 40 m² Inhoud 534 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-04-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (7.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (603 bij 282) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wijchen Sectie I Perceelnummer 1900 Oppervlakte 202 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties