de Gamert 2109

Omschrijving

Uniek aanbod! Riant wonen in de villawijk De Gamert te Wijchen!

Luxe, duurzaamheid en comfort. Dat is wat deze prachtige villa vertegenwoordigd. Deze, onder architectuur uitgebouwde moderne villa, gelegen aan een rustige weg aan de rand van het park met uniek uitzicht op natuurgebied, is modern, multifunctioneel en van alle comfort voorzien. De dubbele ingang en de praktische indeling van de villa zorgen zowel particulier als zakelijk voor een ruim scala aan mogelijkheden. Tevens wordt de villa gedeeltelijk gemeubileerd en -gestoffeerd aangeboden.
De ruimte, het lichteffect, de luxe woonkamer, keuken, slaapkamers met en-suite badkamers, het indoor zwembad, de fitnessruimte, het uitzicht van de tuin etc. zorgen voor optimaal comfort.
Ook het centrum van Wijchen heeft u de sfeer en gezelligheid te bieden die u bij een villa met zo’n allure mag verwachten.
Haar sfeervolle terrasjes en restaurants, het winkelcentrum waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn evenals het NS-station, het basisonderwijs, alle soorten voortgezet onderwijs, het theater, de bibliotheek, de bioscoop, de diverse sportverenigingen maar ook het mooie fiets- en wandelgebied rondom het Wijchens Meer, recreatiepark de Berendonck en de Heerlijkheid Leur. De woning heeft tevens een goede ontsluiting op de snelwegen.

Laat ik u voorgaan bij de bezichtiging van deze prachtige villa.

Begane grond:
Binnenkomend via de moderne, zeer open hal treden we een zee van licht tegemoet met een prachtig zicht op de onder architectuur aangelegde achtertuin met veranda en vijver en het aangrenzende natuurgebied via de, over bijna de gehele achterzijde, aanwezige raampartij bestaande uit meerdere schuifpuien.

Rondlopend in de overweldigend mooie ruimte van de lichte en strak afgewerkte woonkamer met de fraai ruimtelijke indeling en de zeer moderne Siematic keuken met hoogglans kook-/ spoeleiland met keramisch blad, 4-pits inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging en quooker, tegenover de ingebouwde keukenopstelling met stoomoven, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, een droom voor elke keuken prins of prinses.
Aansluitend de bijkeuken/wasruimte met was-/droogaansluiting en toegangsdeur naar buiten, gevolgd door het voorportaal van de inpandige garage met de cv-installatie, de warmtepomp en de stofzuigerunit. De unit luchtverwarming is ook aanwezig maar is momenteel niet in gebruik. De garage is voorzien van dubbele deuren.

Ik neem u graag mee, lopend langs de pui aan de voorzijde van de keuken, terug naar de hal waar zich o.a. het moderne toilet met fonteinmeubel, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder bevindt. Daar achter schuilt de eerste verrassing.

Zin in een sportieve start of afsluiting van de dag? U kunt terecht in uw eigen fitnessruimte in de kelder samen met bergruimte onder de trap en de technische ruimte voor verrassing twee.

Want naast een sportieve activiteit kunt u nl. ook heerlijk relaxen in uw eigen indoor zwembad (8 x 4 x 1.7m) met Menerga klimaatsysteem gelegen op de begane grond, heerlijk verwarmd, prachtig verlicht, voorzien van jetstream, een dubbele binnen-douche en een prachtige ramenpartij voor prachtig uitzicht op de mooie achtertuin welke u via de hal aan de achterzijde kunt bereiken.

Het houdt niet op!
Bij aankomst bij de woning is het u misschien niet direct opgevallen, maar aan de linker voorkant bevindt zich de zuidvleugel van de woning met een eigen tweede toegang via een loopbrug, zeer geschikt te maken voor dubbelbewoning, mantelzorg, kantoor of zoals nu als praktijk aan huis.

In de hal bevindt zich aan de linkerzijde het toilet met fontein, aan de rechterzijde de ruime lichte kamer met airco (koel/warm), nu o.a. in gebruik als schoonheidssalon met de en suite badkamer met inloopdouche en wastafel.

Via een klein trapje begeven we ons naar de twee kamers aan de linkerzijde (nu in gebruik als 2e en 3e behandelkamer) voorzien van een wastafel, vloerverwarming, airco’s ter verkoeling of verwarming en lichtkoepels.

Terugkomend in de centrale hal bevindt zich de trapopgang.
Gaat u met mij mee naar de eerste verdieping!

Ook nu treedt u weer het licht en een zee aan ruimte tegemoet.
De prachtige overloop met twee zeer lichte vides en rechtuit via een speels trapje bereikbaar de ‘Master bedroom’ met grote raampartijen, veel licht, het comfort van de airco, grote inbouwkast, gevolgd door de en-suite badkamer voorzien van design wastafelmeubel, de heerlijke jacuzzi verzonken in de bodem en de ruime inloop regendouche, tv-aansluiting is aanwezig voor een extra relaxmoment.

Eveneens aan de rechterzijde van de overloop het separate toilet en de tweede ruime slaapkamer met eigen badkamer voorzien van een moderne wastafel en inloopdouche.

Vervolgen we onze weg naar de linkerzijde van de overloop waar we kunnen genieten van een prachtig uitzicht over de tuin waarbij we door de aanwezige schuifpui toegang hebben tot het dak.
Tegenoverliggende de ruime slaapkamers drie en vier, beide voorzien van screens en slaapkamer vier van inbouwschuifkast. Voor het extra aangenaam vertoeven, is slaapkamer drie tevens voorzien van airco en slaapkamer vier van een infraroodpaneel.

Aan het einde van de ruime overloop bevindt zich nog de 4de badkamer van deze heerlijke villa voorzien van een design wastafelmeubel, een heerlijk ligbad incl. douchegelegenheid en een lichtkoepel voor een mooi lichtinval.

Maar ook buiten is het zeer aangenaam vertoeven:
De voortuin is voorzien van siergrind, dak plataan, een moderne vijver, haagafscheiding, sfeervolle verlichting, loopbrug naar de ingangen van de villa.

De achtertuin met de grote veranda met verlichting en screens, gedeeltelijk afsluitbaar, strakke vijver, gazon, verlaagd terras met olijfbomen, hortensia’s perken, zijkanten voorzien van haagafscheiding, tuinkraan, automatische beregening, robotmaaier en stroomaansluiting aanwezig.

Bijgebouwen:
Inpandige stenen garage, volledig geïsoleerd, voorzien van elektra, water, verwarming en aluminium kozijnen.

Overige informatie:
• Energielabel: A+
• Energie voorzieningen: 40 zonnepanelen, 5x airco, infrarood paneel, warmtepomp + boiler Panasonic 2018
• Isolatie: Volledig geïsoleerd
• Kozijnen: Aluminium kozijnen beglazing: geheel HR++
• Cv-installatie: Nefit 2018, boiler, luchtwarmtepomp 2000 (niet meer in gebruik)
• Badkamers en toiletten: Gerestyled 2022
• Voorzieningen: Vloerverwarming begane grond, vloerkoeling, stofzuigersysteem, alarmsysteem, buitenzonwering, screens, robotmaaier, diverse observatie camera’s en glasvezel
• Vloeren: Betonnen vloeren
• Kruipruimte: Niet aanwezig
• Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein, ± 5 auto’s

Verbouwingen:
2017 aanbouw praktijk met gietvloer en aircosysteem, de nieuwe Siematic keuken, woonkamer gesaust, geschilderd en vloeren geschuurd en behandeld, stoppenkast uitgebreid met 380V.
2018 Twee hoogste dak-gedeelten van nieuw bituum voorzien, 40 zonnepanelen, warmtepomp 12 kW, gasketel 35 kW voor zwembad geplaatst.
2018-2021 Techniek zwembad aangelegd.
2019 Souterrain, veranda en tuin met verlichting en beregening aangelegd.
2021 Laagste dakdeel bituum vervangen , regenpijpen vervangen door zink, olijfbomen met eigen beregening geplaatst.
2022 Toiletten en douches gerestyled, gietvloer ‘master bedroom’ vernieuwd, gevel gereinigd.
Overige informatie over o.a. de zeer uitgebalanceerde huistechniek wordt u tijdens uw bezichtiging verstrekt.

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 1.052,52 per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 173,-- per jaar
Rioolheffing € 554,68 per jaar

Lokale belastingen:
Watersysteemheffing € 511,19 per jaar
Zuiveringsheffing € 178,17 per jaar

Maandelijks verbruik:
Elektra en gas € 407,-- per maand

Zonnepanelen 2021-2022 10.000 kWh opgewekt

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.549.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.338,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 464 m² Woonkameroppervlakte 68 m² Perceeloppervlakte 1213 m² Inhoud 1720 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 44 m² Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 4 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, Douche, 2 Wastafels, 2 Inloopdouches, Ligbad, Jacuzzi Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Alarminstallatie, Buitenzonwering, Zwembad, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 24-10-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 660 m² (22.0 m bij 30.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (522 bij 337) Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wijchen Sectie P Perceelnummer 1077 Oppervlakte 998 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wijchen Sectie P Perceelnummer 2397 Oppervlakte 49 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wijchen Sectie P Perceelnummer 2766 Oppervlakte 166 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties