Lankforst 2719

Omschrijving

Een unieke en duurzame tussenwoning voorzien van 12 zonnepanelen, met inpandige garage en bestaande uit drie royale etages met mooie ruime vertrekken en multifunctioneel in gebruik, woonkamer en keuken op de eerste verdieping, meerdere balkons zowel aan voor- als achterzijde en een fijne gevarieerde achtertuin met achterom. U loopt zo naar het naastgelegen Maas-Waal kanaal met haar groene omgeving.

De Lankforst is een groen opgezette woonwijk. De ligging van deze woning is ideaal, aan een rustige weg met voorzieningen als winkelcentra Malvert en Dukenburg, scholen en sportvelden, het NS- en het busstation op loop- en fietsafstand. Daarnaast heeft de woning een ideale ligging ten opzichte van het centrum van Nijmegen en de uitvalswegen.

Centraal, rustig en in het groen gelegen! Grijp uw kans!
Maar laten we eerst even een kijkje gaan nemen!

De begane grond met:
Entree, hal, garderobe, trapopgang, meterkast met 8 groepen, cv-kast met cv-installatie Intergas HR uit 2018, toilet met fontein en bovenkast.
Aansluitend een fijne grote tuin- / slaapkamer, nu in gebruik als hobbyruimte / kantoor met wastafeltje en schappen.
De ruime inpandige garage met klapdeur, wastafel, werkbank en veel schappen.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang komen we op de overloop van de eerste verdieping met de toegang tot de zeer ruime en lichte woonkamer met de schuifpui naar het balkon met mooi uitzicht op de achtertuin en de boten varend over het Maas-Waal kanaal.
De open keuken aan de voorzijde met inductie kookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vrieskast en het balkon aan de voorzijde met een praktische vaste kast.

De tweede verdieping met:
De overloop, de riante slaapkamer met wastafelmeubel en toegang tot het balkon aan de voorzijde middels twee deuren (de slaapkamer bestond oorspronkelijk uit twee kamers).
De moderne badkamer met luxe inloopdouche met jetstream + stoomcabine en de wastafel.
Het gemoderniseerde separate toilet en de ruime slaapkamer aan de achterzijde met een grote schuifkast en uitzicht op de tuin, voorzien van aluminium draaikiepramen met screens waarvan de eerste elektrisch.

Tuin:
Aan de voorzijde de gemeentelijke parkeerplaatsen. De toegang naar de woning is voorzien van grindtegels, een klein verhoogd perkje met heester en siergrind.

De achtertuin is gevarieerd beklinkerd, voorzien van een fijn terras, diverse beplanting van heesters en bomen, een vijver, een fonteintje, een regenton, het houten tuinhuis, de tuinkast, stroomaansluiting en tuinkraan, geheel omgeven door een houten schutting met achterom.

Bijgebouwen:
Houten tuinhuis, voorzien van elektra en houten kozijnen.

Overige informatie:
- Energielabel: C
- Zonnepanelen: 12 stuks Suntech 2013
- Isolatie: van het bouwjaar
- Kozijnen: Hout aan voorzijde, aluminium aan achterzijde
- Beglazing: Geheel dubbelglas (1993)
- Cv-installatie: Intergas 2018
- Voorzieningen: Rolgordijnen momenteel niet operationeel, gedeeltelijk aluminium puien/ voordeur/ tuin, tuinkraan,
  stroomaansluiting buiten
- Woonkamer: Plavuizen en spanplafond
- Keuken: 1993 Plavuizen en stucwerkwanden
- Badkamer en toilet boven gerenoveerd in 2014
- Vloeren: Alle vloeren zijn van beton
- Kruipruimte: Aanwezig
- Schilderwerk buiten: 2016
- Parkeergelegenheid: Openbaar

Gemeentelijke lasten: 2023
Onroerend zaakbelasting € 554,48 per jaar
Rioolheffing € 149,73 per jaar

Lokale belastingen: 2023
Watersysteemheffing € 242,73 per jaar
Zuiveringsheffing € 65,68 per jaar

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 349.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.604,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 140 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 494 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Stoomcabine, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-02-2034 Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (15.65 m bij 5.42 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 18 m² (668 bij 273) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie N Perceelnummer 293 Oppervlakte 140 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties