Dorpsstraat 30

Omschrijving

Mooie vrijstaande woning geschakeld d.m.v. de garage, solide gebouwd, zeer netjes onderhouden, met veel mogelijkheden zoals o.a. gelijkvloers wonen, kantoor aan huis, levensloopbestendig, maar ook ideaal als heerlijke gezinswoning gelegen in het gezellige dorp Niftrik op een mooie rustige plek en met een prachtige tuin rondom.
 
Niftrik heeft u naast deze fijne woning nog zoveel meer te bieden o.a. een eigen basisschool en een rijk verenigingsleven, maar vooral ook de afwisselende natuur van de Maas en toch zeer dicht gelegen bij de centra van omliggende dorpen waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn. Mag ik u meenemen rijdend of fietsend over de dijk (5 km) naar het zeer mooie vogelgebied De Liendense Waard en het historische stadje Batenburg. Of fietsen / wandelen we direct vanuit uw Dorpsstraat naar de overzijde van de Maas naar het stadje Ravenstein met zijn mooie historische stadskern, diverse winkels, restaurants en NS-station. Of we gaan de andere kant op naar het gezellige centrum van Wijchen, waar alle dagelijkse voorzieningen, diverse winkels, restaurants, terrassen, overige basis- en voortgezet onderwijs scholen, ook het NS-station, etc. aanwezig zijn. Daarnaast heeft Niftrik het grote voordeel om tevens een zeer goede ontsluiting naar de snelwegen A326, A50 en A73 te hebben.
 
Ruimte, comfort, rust en centraal gelegen. Spreekt dat u aan!
Dan bent u op de Dorpsstraat 30 zeker aan het juiste adres
 
Kom dan nemen we eerst binnen een kijkje.
Via de carport bereiken we via de entree de centraal gelegen hal met de fraaie houten trapopgang en schoonmetselwerk wanden, de toiletruimte met hangend toilet en fontein, de meterkast, de toegang tot de garage met extra bergruimte en wasmachineaansluiting, maar ook de toegang tot de heerlijk ruime slaapkamer met badkamer en suite voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Laten we samen teruglopen naar de hal om via de glazen paneeldeur de sfeervolle L-woonkamer met ruime erker, mooie raampartijen en de gezellige marmeren gashaard  te bekijken. Aansluitend de woonkeuken met keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en magnetron gevolgd door de bijkeuken met wasmachine aansluiting en toegang tot de fraaie achtertuin.
 
Aangekomen op de eerste verdieping bevinden we ons op de zeer ruime overloop met airco en groot dakraam, toegang tot de 2 grote slaapkamers met bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop is tevens een ruimte met wastafel aanwezig met de mogelijkheid tot realisatie van een tweede badkamer (voorzieningen reeds aanwezig).
 
Buiten wordt het ook volop genieten van de prachtige en perfect onderhouden tuin met, aan de voorzijde, de grote sier beklinkerde oprit gevolgd door de overkapping en de toegang middels fraaie dubbele paneeldeuren naar de garage en aan de rechterzijde de prachtige voordeur. In de voortuin vervolgen we het fraaie sierklinkerpad waardoor diverse borders met mooie groene beplanting gecreëerd is en welke zich voortzet in de zijtuin omringd met een hoge coniferenhaag gevolgd door de sfeervolle achtertuin mooi omsloten met de haag, de houten schermen met stenen penanten en de fraai begroeide pergola met zitje, maar ook bevindt zich daar het heerlijke terras met de fraaie sierklinkers en met de grote zonwering over de gehele breedte van de woning en omgeven door diverse struiken en planten afgewisseld met siergrind. De tuinkraan zorgt voor de praktische aanvulling.
 
Bijgebouwen:
Ruime aangrenzende stenen garage met een klein keukenblok/aanrecht met elektra- en wateraansluiting, een bergkast, de aansluiting voor de wasmachine en welke voorzien is van houten kozijnen met dubbelglas.
 
Overige informatie:
- Energielabel: C                   
- Isolatie: Volledig geïsoleerd vanuit bouwjaar                    
- Kozijnen: Houten kozijnen                         
- Beglazing: Geheel dubbelglas                   
- Cv-installatie: Vaillant VHR NL 2021                                             
- Voorzieningen: Glasvezel, airco, buitenzonwering, dakraam      
- Woonkamer: Stucwerk wanden en plafonds, eiken vloer, gashaard        
- Keuken: 1993
- Badkamer: 1993, later vloertegels vernieuwd                                          
- Vloeren: Betonnen vloeren
- Kruipruimte:  Aanwezig                   
- Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren     
 
Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 434,13 per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 178,--  per jaar
Rioolheffing € 220,11  per jaar
 
HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 469.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.752,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 344 m² Inhoud 481 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 34 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-02-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 101 m² (9.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 29 m² (830 bij 350) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Niftrik Sectie A Perceelnummer 1617 Oppervlakte 344 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties