Lod.Napoleonstraat 23

Omschrijving

Wanneer u op zoek bent naar een instapklare woning op een fijne plek in Grave, voldoet dit huis zeker aan uw wensen.

Recentelijk is de begane grond van deze woning vergroot en gemoderniseerd en het resultaat mag er zijn. Er is extra woonruimte gecreëerd doormiddel van een uitbouw, die nu is ingericht als gezellige eetkamer, maar u kunt hier bijvoorbeeld ook een speel- of thuiswerkplek van maken.

Gelegen in een zeer leuke woonwijk en in een groene omgeving waar het heerlijk wandelen en fietsen is, op loopafstand van rivier de Raam, dichtbij de basisschool, het voortgezet onderwijs, het historisch winkelcentrum van Grave aan de Maas met alle dagelijkse voorzieningen en horecagelegenheden. Tevens een goede ontsluiting met de snelwegen A50, A73, A326, N324 en openbaar vervoer.

Begane grond:
We betreden de woning aan de voorzijde en begeven ons in de hal, deze hal biedt toegang tot de toiletruimte en een meterkast (11 groepen). Wanneer we doorlopen komen we in de open keuken en de woonkamer, de keuken (2022) is voorzien van een kelderkast en diverse inbouwapparatuur; een inductieplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, vaatwasser, combioven, koelkast en diepvries. De lichte doorzonwoonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, daarin is nu een eetkamer gesitueerd.

Eerste verdieping:
Op de overloop is meteen links een badkamer, welke voorzien is van een toilet, douche, designradiator en wastafel met meubel. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping 3 slaapkamers, waarvan één met wasmachine aansluiting en twee met inbouwkast.

Zolder:
Bergzolder met dakkapel en opstelplaats voor de cv-installatie.
Doormiddel van het plaatsen van een vaste trap is het mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren.

Tuin:
Aan de voorzijde is de tuin grotendeels bestraat met daarnaast groene borders en aan de voorzijde een lage haag.
Aan de achterzijde, aansluitend aan de woning een terras van tegels en gazon met een looppad. Naast en achter de berging bevinden zich ook een terras van tegels, de tuin is ook via een achterom te bereiken.

Bijgebouwen:
In de tuin bevindt zich een stenen berging met overkapping, voorzien is van elektra-aansluiting.

Overige informatie:
- Energielabel: D
- Isolatie: Dakisolatie
- Kozijnen: Hout
- Beglazing: Grotendeels dubbele beglazing.
- Cv-installatie: Nefit bouwjaar 1999
- Elektrische installatie incl. meterkast vernieuwd in 2022
- Voorzieningen: Glasvezel, rolluiken en mechanische ventilatie.
- Keuken: 2022
- Vloeren: Betonnen vloeren op de begane grond en 1e verdieping.
- Parkeergelegenheid: Openbaar

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 244,34 per jaar

Lokale belastingen:
Waterschapslasten € 213,96 per jaar

Maandelijks verbruik:
Gas voorschot € 225,--
Elektra voorschot: € 14,--

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.409,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 189 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 338 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 16-02-2032 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 1999, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (16.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie A Perceelnummer 1432 Oppervlakte 189 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties