HW Makelaardij
Hoeveweg 40
6613 AE Balgoij
Tel: 024 642 27 76
info@hwmakelaardij.nl
Burg. Canersstraat 4, 5354 KE Demen
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Omschrijving
Voor wie op een prachtige locatie wil wonen en op zoek is naar een sfeervol vrijstaand woonhuis op een ruim perceel met grote dubbele garage is dit een unieke kans!
In deze goed onderhouden, gezellige woning woont u heerlijk vrij, met aan de achterzijde de Maasdijk die direct aan het perceel grenst. Binnen korte tijd staat u in de uiterwaarden van de Maas! Naast de woning is er een dubbele garage (ca. 97 m²) aanwezig, die volop mogelijkheden en ruimte biedt voor werken aan huis of klus/hobbyruimte.
De kern van Demen is vlakbij de uiterwaarden van de Maas gelegen, met prachtige landelijke vergezichten. In Demen vindt u een bistro en de schitterend aangelegde “de tuinen in Demen”. Dagelijkse voorzieningen als supermarkten en scholen zijn in het eeuwenoude vestingstadje Ravenstein te vinden, wat op fietsafstand gelegen is. Ook in Deursen-Dennenburg bevindt zich een basisschool, op circa 1,5 km.
Ravenstein, met alle belangrijke faciliteiten als winkels, scholen, tennisbanen, sporthal en uitvalswegen (A50) in de directe nabijheid, eveneens een NS station. Tevens zijn er diverse restaurants en horecagelegenheden in de stadskern aanwezig. De omgeving van Ravenstein leent zich uitstekend voor mooie fiets- en wandeltochten. Deze voeren u over de dijken, langs de uiterwaarden van de Maas, door de vele kerkdorpen en door het natuurgebied Herperduin met zijn zandverstuivingen, vennen en bossen.
Laten we samen een kijkje nemen in deze mooie woning!
Begane grond:
We betreden de woning via de entree aan de voorzijde, daarmee komen we in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en aan de linkerzijde toegang tot de sfeervolle woon-/eetkamer met houten vloer en glas in lood raam, aansluitend de slaapkamer met inbouwkast, aan de rechterzijde een ruime woonkeuken voorzien van 4-pits gasfornuis, oven, dubbele spoelbak, koelkast en kelderkast. Bijkeuken met wasmachine aansluiting, toilet met fontein en een badkamer met ligbad, douche en wastafel.
Eerste verdieping:
Overloop met schuifkasten in de schuine zijde en de Cv-installatie, ruime slaapkamer met kasten in de schuine zijde, aan de overzijde ruime slaapkamer drie, een kleine slaapkamer en slaapkamer vijf met inbouwkast.
Zolder:
Bergzolder, middels een luik te bereiken.
Tuin:
Aan de voorzijde bevindt zich een beklinkerde inrit met aan de linkerzijde een border met vaste bloemen, struiken en beplanting, aansluitend het tuinhuis. Voor de woning zijn twee borders met siergras aangebracht.
De achtertuin biedt uitzicht op de mooie groene Maasdijk die grenst aan de achterzijde van het perceel. Direct aan de woning is een geklinkerd terras aangelegd, met aangrenzend het gazon. Rondom de gehele tuin is een mooie groene border aangelegd.
De tuin is voorzien van tuinkraan, stroomaansluiting en waterpomp.
Bijgebouwen:
Grote vrijstaande dubbele garage, voorzien van elektra- en wateraansluiting, met vliering die toegankelijk is middels een vlizotrap. De garage is bedekt met asbestvrije platen.
Vrijstaand houten tuinhuis met bitumen bedekt.
Overige informatie:
• Energielabel: E
• Isolatie: Gevelisolatie en gedeeltelijk dak isolatie
• Beglazing: Dubbelglas
• Cv-installatie: Remeha (bouwjaar onbekend)
• Woonkamer: Schoonmetselwerk en behangwanden, schrotenplafonds en houten vloer.
• Keuken: Behang, tegelwanden, schrotenplafonds, tegelvloer.
• 1e en 2e Verdieping: Glasvliesbehangwanden en -plafonds, tapijtvloer.
• Vloeren: Betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren
• Schilderwerk buiten: 2021
• De garage is bedekt met asbestvrije platen
Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 410,-- per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 283,32 per jaar
Rioolheffing € 173,52,-- per jaar
Lokale belastingen:
Waterschapslasten € 304,72,-- per jaar
Maandelijks verbruik:
Gas en elektra € 336,-- per maand
HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 575.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.600,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1901
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
125 m²
Woonkameroppervlakte
22 m²
Perceeloppervlakte
970 m²
Externe bergruimte
108 m²
Inhoud
483 m³
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Ligbad, Wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
03-06-2032
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha (Gas Combiketel uit 2004, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
390 m² (26.0 m bij 15.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 4 auto's
Voorzieningen
Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
96 m² (1149 bij 844)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Ravenstein
Sectie
C
Perceelnummer
350
Oppervlakte
970 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom