Veldsestraat 33

Omschrijving

Landelijk wonen met uitzicht op de dijk? Dan is dit de plek voor u!
Deze vrijstaande woonboerderij biedt u de unieke kans om volledig naar eigen smaak in te richten, met een prachtige ligging in het pittoreske Balgoij. De woning heeft een vrij uitzicht over de landelijke omgeving en beschikt over een ruime garage en diverse bijgebouwen, kas, een groot perceel, drie slaapkamers en de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen.
Deze woning is geschikt voor zowel jonge gezinnen als doorstromers.
Zeer geschikt voor het houden van hobbydieren, bedrijf aan huis en voor het plaatsen van een mantelzorgwoning.
Balgoij is een sfeervol dorp gelegen aan de Maas, omgeven door uiterwaarden waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. Vanaf het karakteristieke dorp kunt u uw tocht starten langs de prachtige Maasdijk naar het vestingstadje Grave aan de ene kant en Ravenstein en Batenburg aan de andere kant. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven met voetbal, korfbal, fitness, muziek, volleybal, yoga en tal van andere activiteiten. Ook de jaarlijkse kermis en het carnavalsfeest zorgen voor veel gezelligheid. Basisschool en dorpshuis liggen op loopafstand.
Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum Wijchen-Zuid, slechts 3 km verderop, met een bushalte nabij de woning en een buurtbus die in de buurt stopt. Het centrum van Wijchen biedt gezellige terrassen, restaurants, winkels, een bioscoop, theater, bibliotheek, zwembad en een NS-station. Voortgezet onderwijs vindt u zowel in Wijchen als in Grave, op 4 à 5 km fietsafstand. De woning heeft een goede aansluiting op de snelwegen richting Nijmegen en Den Bosch.
Laat u verrassen door deze karakteristieke woning op deze prachtige locatie!
Begane grond:
Entree, ruime hal, toegang tot deel, toegang tot kelderkast, lichte leefkeuken met uitzicht op de landerijen en de dijk, ruime woonkamer met houtkachel, 1e slaapkamer met inbouwkast en on-suite douche, deel met meterkast met krachtstroom, toilet met fontein, bijkeuken met wasopstelling met wastafel en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop, open zolder geschikt voor slaapkamer, cv ketel, slaapkamer met veluxraam, doorloop naar 3e slaapkamer met uitzicht op de dijk.

Tuin:
En dan heerlijk naar buiten, met al die ruimte om je heen!
Via de verharde oprit, die doorloopt naar de schuur/garage, ligt het ruime grasveld, het grindpad naar de voordeur en de goed verzorgde tuin aan de voorzijde.
De achtertuin met het ruime terras, de borders met diverse struiken en planten, het grasveld, boomgaard met fraaie bomen en hagen.
waar het in de zomer aangenaam vertoeven is. De zee aan ruimte en kas bieden elke hobbyist, tuin- of dierliefhebber etc. een legio aan mogelijkheden.

Bijgebouwen:
Vrijstaande schuur/garage voor meerdere auto’s en enkele kleine oude schuren en de kas.

Overige informatie:
- Energielabel: F
- Kozijnen: Hout
- Beglazing: Gedeeltelijk dubbelglas in de keuken en huiskamer, verder enkelglas
- Cv-installatie: Remeha 2005
- Vloeren: Begane grond: Beton, 1e verdieping: Hout
- Kruipruimte: geen
- Schilderwerk buiten: onbekend
- Parkeergelegenheid: Eigen terrein ± 6 auto’s
- In de koopovereenkomst worden o.a. de volgende clausules opgenomen: een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule.

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 506,94 per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 49,98 per jaar
Rioolheffing € 176,97 per jaar

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 659.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.199,03 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1850 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 206 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 5010 m² Externe bergruimte 135 m² Inhoud 701 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse F Energie einddatum 23-05-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 4366 m² (118.0 m bij 37.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 55 m² (599 bij 933) Parkeer capaciteit 6 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Balgoy Sectie B Perceelnummer 359 Oppervlakte 5010 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties