Veldsestraat 13

Omschrijving

Unieke kans!
Een super mooi gemoderniseerde twee-onder-één kap woning met berging en daarachter een fraaie uitbouw (dec. 2022) van ± 62 m², deze is momenteel in gebruik als mantelzorgwoning, echter biedt deze u ook de mogelijkheid voor een atelier, gastenverblijf, kantoor aan huis, noem maar op.
 
De woning is in de afgelopen jaren van beneden tot boven onder handen genomen, onder andere qua isolatie, de nieuwe keuken en badkamer, de wanden en vloeren, aanleg vloerverwarming op de begane grond en 1^e verdieping, etc.
 
Deze sfeervolle woning ligt op loopafstand van de basisschool, het verenigingsgebouw en in het bijzonder de Maas, waar het heerlijk wandelen en fietsen is. Balgoij is een prettig en sfeervol dorp om in te wonen, met een diversiteit aan karakteristieke woningen. Als u behoefte heeft aan verenigingen, sport, muziek, carnaval etc., is er volop keuze. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Winkelcentrum Wijchen-Zuid, dat op 3 km afstand ligt. Daar bevindt zich ook een bushalte. Voor alle soorten voortgezet onderwijs kunt u terecht in Wijchen of Grave op 4 à 5 km fietsafstand. Tevens is in Wijchen het NS-station gelegen. Goede ontsluiting naar de snelwegen richting Nijmegen en Den Bosch.
 
Begane grond:
Via de entree betreden we de ruime hal met het toilet met fontein, de trapopgang met verlichte armleuning en de technische ruimte met meterkast, waterontharder en vloerverwarming verdeler. Vanuit de hal komen we aan in de ruime en lichte woonkamer met elektrische plisségordijnen, linoleum vloer en fraaie dubbele tuindeuren, de moderne U-keuken (2019) met inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de gezamenlijke bijkeuken met wasmachineaansluiting. Via buitenom is de berging met aan de voorzijde een heerlijke overkapping toegankelijk.
 
Eerste verdieping:
Ook de eerste verdieping biedt u alle ruimte. Via de ruime overloop komen we in de zeer ruime ouderslaapkamer, de 2^e grote slaapkamer aan de voorzijde, de badkamer (2019) met inloopdouche met regendouche en zitgedeelte, hang toilet, wastafel en luidsprekers (bluetooth), aan de achterzijde de 3^e slaapkamer met inbouwkast.
 
Tweede verdieping:
De tweede verdieping maakt het helemaal compleet met de ruime overloop met cv-installatie en de 4^e slaapkamer met dakraam en dubbele inbouwkast.
 
 
Bijgebouw:
Het prachtige onderhoudsarme bijgebouw met Keraliet onderhoudsvrije afwerking aan de buitenzijde, met als entree de gezamenlijke bijkeuken met wasmachineaansluiting. Vervolgen we onze weg via de tussendeur naar de lange hal met aan de rechterzijde de ruime ouder slaapkamer met airco, gevolgd door de tweede slaapkamer. Aan de linkerkant de badkamer met inloopdouche en wastafel, het toilet met fontein en de technische ruimte met meterkast en warmtepomp. Rechtdoor betreden we de lichte woon- / eetkamer met fraaie schuifpui naar de achtertuin, de open L-keuken met inductie kookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser, allebei voorzien van PVC-vloer en airco. Het bijgebouw is behalve de ouder slaapkamer geheel voorzien van vloerverwarming.
 
De tuin is aan de voorzijde voorzien van siergrind, een stenen border, houten plantenbak en het betegelde stoepje bij de voordeur. Naastgelegen de ruime beklinkerde oprit.
Aan de achterzijde het fraaie gazon met beklinkerd terras aansluitend aan de woning, de nieuwe stroomvoorziening en de omheining bestaande uit duurzaam gaas afgewisseld met ingevlochten kunststof elementen. Tevens is de hemelwaterafvoer in de afgelopen jaren vernieuwd.
 
Bijgebouwen:
Volledig geïsoleerde aangebouwde berging met overkapping en zowel aan de voor- als achterzijde toegankelijk via schuifdeuren.
 
Overige informatie:
- Energielabel: B
- Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping, behalve slaapkamers
  mantelzorgwoning
- Isolatie: Dak-, gevel-, vloerisolatie (2020) 
- Kozijnen: Kunststof kozijnen, alleen Veluxraam zolder is van hout.        
- Beglazing:  Geheel HR++ beglazing
- Cv-installatie: CV en warmtepompboiler installaties en airco + verwarmingssysteem
  Intergas 2019, Nibe en Mitsubishi 2022                                         
- Voorzieningen: Glasvezel, vliegenhorren, airco bijgebouw.                     
- Woonkamer: Stucwerk wanden en plafons, linoleum vloer.
  Bijgebouw stucwerk wanden, kunststof platen plafonds en pvc-vloer     
- Keuken: 2019
- Badkamer: 2019, badkamer bijgebouw: 2022                                                      
- Vloeren: Betonnen vloeren
- Elektrische installatie: vernieuwd 2019 en 2022
- Kruipruimte:  toegankelijk               
- Schilderwerk buiten: N.v.t. kunststof         
- Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren     
- De oppervlakte van de 2^e verdieping (20.8 m²) is meegenomen in het woonoppervlak
  omdat de hoogte 1.96 m is i.p.v. de wettelijke norm 2.00 m, is deze 20.8 m² officieel geen 
  woonoppervlak.
- Al het leidingwerk is geheel vervangen zoals o.a. de afvoeren, waterleidingen en hemelwater afvoer e.d.
 
Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 339,32,-- per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 178,-- per jaar
Rioolheffing € 172,04 per jaar
 
Lokale belastingen:
Watersysteemheffing € 240,-- per jaar
Zuiveringsheffing € 178,17 per jaar
 
Maandelijks verbruik:
Elektra en gas € 554,- per maand voor twee woningen
Water € 19,- per maand voor twee woningen
 
HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.159,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 182 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 453 m² Inhoud 595 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, Toilet, 2 Wastafelmeubels, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 24-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 209 m² (23.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Balgoy Sectie B Perceelnummer 318 Oppervlakte 425 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Balgoy Sectie B Perceelnummer 345 Oppervlakte 15 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Balgoy Sectie B Perceelnummer 809 Oppervlakte 13 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties