Hollestraat 11

Omschrijving

Deze fijne vrijstaande woning, gelegen in het gezellige dorp Nederasselt aan de Maas aan een rustige weg in een vriendelijke woonwijk, heeft een warme doorzonkamer, ruime leefkeuken en bijkeuken, veel extra hobby-/bergruimte, 4 slaapkamers met mogelijkheid voor extra slaapkamer op de 2e verdieping, een zeer ruime sfeervolle achtertuin met dubbele vijver, volière met aansluitend een overkapping en de vrijstaande stenen garage.

Ook de omgeving heeft u van alles te bieden. Het is heerlijk wandelen naar de dijk, de Maas met zijn uiterwaarden en de sluis bij Grave met een diversiteit aan boten.

Het dorp Nederasselt heeft een rijk verenigingsleven, muziek, sport, carnaval, voor ieder wat wils. Basisschool is gelegen op loopafstand. Voor alle verdere benodigde voorzieningen zoals voortgezet onderwijs en winkels, restaurantjes etc. kunt u terecht in het historische stadje Grave (3 km), Overasselt of in Wijchen. Goede ontsluiting naar de snelwegen richting Nijmegen en Den Bosch.

Kortom een heerlijke plek om te wonen met vele mogelijkheden en centraal gelegen, tussen Wijchen en Grave, Nijmegen en Den Bosch en goede aansluiting op het busnetwerk!

Laten we samen een kijkje gaan nemen!

Via de entree betreden we de grote hal met natuurstenen vloertegels, diepe kelderkast (1.72 x 0.80 m met toegang tot de kruipruimte) en de meterkast met 6 groepen en één aardlek, rechtdoor komen we in de ruime leefkeuken met Novilon vloerbekleding, met inbouwapparatuur als de oven/magnetron van 2022, koelkast, elektrische kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken kunnen we rechtstreeks naar de doorzon woonkamer met eiken parketvloer, de sfeervolle schouw met gashaard, travertin vensterbanken en de vaste kast. Via de keuken kunnen we ook rechtstreeks naar de ruime en lichte bijkeuken met wasopstelling en wastafel, het moderne toilet met fonteintje en de vaste kast met schappen en cv-opstelling Remeha Avanta 2012. Aangebouwd de half steens berging met vaste kast/verwarming en puls met waterpompje, voorzien van elektra en houten kozijnen. Gevolgd door de aangebouwde half steens hobbyruimte met aansluitend een bergruimte. Heel veel ruimte voor extra mogelijkheden!

Via de trapopgang in de hal komen we op de 1ste verdieping met de ruime overloop met gang en vaste kast. Aan de linkerzijde de eerste slaapkamer met twee vaste kasten en de deur naar het dak boven de bijkeuken met evt. de mogelijkheid voor het creëren van een dakterras. Aan de rechterzijde de badkamer met inloopdouche, wastafel en designradiator, vanuit de gang het separate toilet met fonteintje. De ruime ouderslaapkamer met twee vaste kasten bevindt zich aan de achterzijde. Aan de voorzijde slaapkamer drie.
De 1e verdieping is afgewerkt met zeil / tapijt vloeren, behang wanden en kunststof schroten.

Gaan we via de vaste trap verder naar de 2e verdieping met ruime overloop en aansluitend slaapkamer vier met vaste kast, zeil op de vloer en nageïsoleerd met tempex. Deze gehele verdieping voldoet net niet aan de norm voor gebruiksoppervlak omdat de hoogte niet over minimaal 4 m² met een stahoogte van 2.00 m hoog is en is daardoor meegenomen als overig inpandige ruimte en niet als woonruimte. Maar met het plaatsen van een dakkapel kan deze ruimte eenvoudig omgevormd worden naar woonruimte van ongeveer 20 m².

Tuin:
Voorzijde inrit voor twee auto’s, voortuin met grindpaadjes, sierkeien, borders met vaste planten, struiken en een Hazelnootstruik, afscheiding met een plantenbak gemetseld met kromme stenen.
Een beklinkerd pad naar het beschut gelegen zijtuintje.
Aan de achterzijde het terras aansluitend aan de woonkamer, de dubbele vijver met pergola, een schaduw terras onder de plataan, aan de andere zijde een border met zonterras, enkele struiken en sierbomen, geheel ommuurd geplaatst op eigen grond, en de houten schutting.
Achterin de tuin de overkapping met aansluitend de volière.

Bijgebouwen:
Vrijstaande stenen garage in spouw, voorzien van elektra en houten kozijnen, met elektrische klapdeur.

Overige informatie:
- Energielabel: D, geldig tot 01-09-2033
- Isolatie: Gevel nageïsoleerd, dak nageïsoleerd met tempex
- Kozijnen: Houten kozijnen
- Beglazing: Keuken en woonkamer dubbelglas, overige enkelglas
- Dak: Gebakken pannen, beschot binnenzijde Trespa afwerking
- Cv-installatie: Remeha Avanta 2012 en gashaard
- Voorzieningen: gehele woning voorzien van (elektrische 3) rolluiken, tv-kabel, glasvezel, tuinkraan achterzijde, 2x
  stroomaansluiting in overkapping
- Woonkamer: Eiken parketvloer, travertin vensterbanken, steen strips- en stucwerk wanden.
- Keuken: 1990, Novilon vloerbekleding, stucwerk wanden, MDF plafond
- Kelderkast 1.72 x 0.80 m
- Vloeren: Betonnen vloeren en 2e verdieping van hout.
- Kruipruimte: Aanwezig, toegankelijk via kelderkast
- Schilderwerk buiten: Onbekend
- Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein
- Asbest aanwezig in plafond cv-ruimte

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 474,62 per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 148,05 per jaar
Rioolheffing € 163,35 per jaar

Lokale belastingen:
Watersysteemheffing € 264,21 per jaar
Zuiveringsheffing € 65,68 per jaar

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.047,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 390 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 526 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 37 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 4 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 01-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (12.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (594 bij 322) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nederasselt Sectie B Perceelnummer 1033 Oppervlakte 390 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties