Omschrijving
Unieke kans!Een super mooi gemoderniseerde twee-onder-één kap woning met berging en daarachter een fraaie uitbouw (dec. 2022) van ± 62 m², deze is momenteel in gebruik als mantelzorgwoning, echter biedt deze u ook de mogelijkheid voor...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1967 Woonoppervlakte 182 m² Aantal kamers 8Lees meer
Omschrijving
Unieke kans!Een super mooi gemoderniseerde twee-onder-één kap woning met berging en daarachter een fraaie uitbouw (dec. 2022) van ± 62 m², deze is momenteel in gebruik als mantelzorgwoning, echter biedt deze u ook de mogelijkheid voor een atelier, gastenverblijf, kantoor aan huis, noem maar op.
De woning is in de afgelopen jaren van beneden tot boven onder handen genomen, onder andere qua isolatie, de nieuwe keuken en badkamer, de wanden en vloeren, aanleg vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping, etc.
Deze sfeervolle woning ligt op loopafstand van de basisschool, het verenigingsgebouw en in het bijzonder de Maas, waar het heerlijk wandelen en fietsen is. Balgoij is een prettig en sfeervol dorp om in te wonen, met een diversiteit aan karakteristieke woningen. Als u behoefte heeft aan verenigingen, sport, muziek, carnaval etc., is er volop keuze. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Winkelcentrum Wijchen-Zuid, dat op 3 km afstand ligt. Daar bevindt zich ook een bushalte. Voor alle soorten voortgezet onderwijs kunt u terecht in Wijchen of Grave op 4 à 5 km fietsafstand. Tevens is in Wijchen het NS-station gelegen. Goede ontsluiting naar de snelwegen richting Nijmegen en Den Bosch.
Begane grond:
Via de entree betreden we de ruime hal met het toilet met fontein, de trapopgang met verlichte armleuning en de technische ruimte met meterkast, waterontharder en vloerverwarming verdeler. Vanuit de hal komen we aan in de ruime en lichte woonkamer met elektrische plisségordijnen, linoleum vloer en fraaie dubbele tuindeuren, de moderne U-keuken (2019) met inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de gezamenlijke bijkeuken met wasmachineaansluiting. Via buitenom is de berging met aan de voorzijde een heerlijke overkapping toegankelijk.
Eerste verdieping:
Ook de eerste verdieping biedt u alle ruimte. Via de ruime overloop komen we in de zeer ruime ouderslaapkamer, de 2e grote slaapkamer aan de voorzijde, de badkamer (2019) met inloopdouche met regendouche en zitgedeelte, hang toilet, wastafel en luidsprekers (bluetooth), aan de achterzijde de 3e slaapkamer met inbouwkast.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping maakt het helemaal compleet met de ruime overloop met cv-installatie en de 4e slaapkamer met dakraam en dubbele inbouwkast.
Bijgebouw:
Het prachtige onderhoudsarme bijgebouw met Keraliet onderhoudsvrije afwerking aan de buitenzijde, met als entree de gezamenlijke bijkeuken met wasmachineaansluiting. Vervolgen we onze weg via de tussendeur naar de lange hal met aan de rechterzijde de ruime ouder slaapkamer met airco, gevolgd door de tweede slaapkamer. Aan de linkerkant de badkamer met inloopdouche en wastafel, het toilet met fontein en de technische ruimte met meterkast en warmtepomp. Rechtdoor betreden we de lichte woon- / eetkamer met fraaie schuifpui naar de achtertuin, de open L-keuken met inductie kookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser, allebei voorzien van PVC-vloer en airco. Het bijgebouw is behalve de ouder slaapkamer geheel voorzien van vloerverwarming.
De tuin is aan de voorzijde voorzien van siergrind, een stenen border, houten plantenbak en het betegelde stoepje bij de voordeur. Naastgelegen de ruime beklinkerde oprit.
Aan de achterzijde het fraaie gazon met beklinkerd terras aansluitend aan de woning, de nieuwe stroomvoorziening en de omheining bestaande uit duurzaam gaas afgewisseld met ingevlochten kunststof elementen. Tevens is de hemelwaterafvoer in de afgelopen jaren vernieuwd.
Bijgebouwen:
Volledig geïsoleerde aangebouwde berging met overkapping en zowel aan de voor- als achterzijde toegankelijk via schuifdeuren.
Overige informatie:
- Energielabel: B
- Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping, behalve slaapkamers
mantelzorgwoning
- Isolatie: Dak-, gevel-, vloerisolatie (2020)
- Kozijnen: Kunststof kozijnen, alleen Veluxraam zolder is van hout.
- Beglazing: Geheel HR++ beglazing
- Cv-installatie: CV en warmtepompboiler installaties en airco + verwarmingssysteem
Intergas 2019, Nibe en Mitsubishi 2022
- Voorzieningen: Glasvezel, vliegenhorren, airco bijgebouw.
- Woonkamer: Stucwerk wanden en plafons, linoleum vloer.
Bijgebouw stucwerk wanden, kunststof platen plafonds en pvc-vloer
- Keuken: 2019
- Badkamer: 2019, badkamer bijgebouw: 2022
- Vloeren: Betonnen vloeren
- Elektrische installatie: vernieuwd 2019 en 2022
- Kruipruimte: toegankelijk
- Schilderwerk buiten: N.v.t. kunststof
- Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren
- De oppervlakte van de 2e verdieping (20.8 m²) is meegenomen in het woonoppervlak
omdat de hoogte 1.96 m is i.p.v. de wettelijke norm 2.00 m, is deze 20.8 m² officieel geen
woonoppervlak.
- Al het leidingwerk is geheel vervangen zoals o.a. de afvoeren, waterleidingen en hemelwater afvoer e.d.
Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 339,32,-- per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 178,-- per jaar
Rioolheffing € 172,04 per jaar
Lokale belastingen:
Watersysteemheffing € 240,-- per jaar
Zuiveringsheffing € 178,17 per jaar
Maandelijks verbruik:
Elektra en gas € 554,- per maand voor twee woningen
Water € 19,- per maand voor twee woningen
HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 575.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.159,34
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1967
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
182 m²
Woonkameroppervlakte
26 m²
Perceeloppervlakte
453 m²
Inhoud
595 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
12 m²
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
2 Wastafels, 2 Inloopdouches, 2 Wastafelmeubels, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
24-03-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel en warmtepomp
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2019, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
209 m² (23.0 m bij 9.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeer capaciteit
2
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Balgoy
Sectie
B
Perceelnummer
318
Oppervlakte
425 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Balgoy
Sectie
B
Perceelnummer
345
Oppervlakte
15 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Balgoy
Sectie
B
Perceelnummer
809
Oppervlakte
13 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.