Hoeveweg 9

Omschrijving

Deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning met heerlijke mediterrane tuin met zwembad en poolhouse heeft alles in zich om in alle rust te wonen en te genieten. 
In de laatste jaren is deze woning gemoderniseerd en het resultaat mag er zijn! Zo is er een moderne keuken geplaatst, is er een eetkamer gecreëerd en zijn enkele deuren vervangen voor houten schuifdeuren. 
Achter de woning ligt een tuin in mediterrane sfeer met zwembad, diverse terrassen en een poolhouse. Een heerlijke plek om maximaal te genieten van de tuin.

Deze woning is gelegen in een leuke landelijke, zeer afwisselende straat en staat op loopafstand van de basisschool, het verenigingsgebouw en in het bijzonder de Maas, waar het heerlijk wandelen en fietsen is. Balgoij is een prettig en sfeervol dorp om in te wonen, met een diversiteit aan karakteristieke woningen. Als u behoefte heeft aan verenigingen, sport, muziek, carnaval etc., is er volop keuze. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Winkelcentrum Wijchen-Zuid, dat op 3 km afstand ligt. Daar bevindt zich ook een bushalte. Voor alle soorten voortgezet onderwijs kunt u terecht in Wijchen of Grave op 4 à 5 km fietsafstand. Tevens is in Wijchen het NS-station gelegen. Goede ontsluiting naar de snelwegen richting Nijmegen en Den Bosch.

Begane grond:
Bij binnenkomst komen we in de ruime hal met meterkast voorzien van 16 groepen en krachtstroom, toilet met fontein en ruime kelder, via de hal komen we in de mooie en ruime leef keuken met spoeleiland voorzien van 2 koelkasten, vaatwasser en 5-pits gasfornuis met oven, mooie lichte doorzon woonkamer met schuifpui naar de tuin, aangrenzend aan de keuken bevind zich de lichte eetkamer. 

Eerste verdieping:
Aangekomen op de overloop hebben we drie slaapkamers allen voorzien van inbouwkast, een ruime badkamer voorzien van toilet, douche cabine, wastafel en jacuzzi.

Zolder:
Zolder met C.V. opstelling Nefit HR 107 2004 en bergruimte, bereikbaar via losse trap.

Voortuin: 
Parkeerplaats voor maar liefst 3 auto’s.

Achtertuin:
De woning beschikt over een prachtige mediterrane tuin gelegen achter de woning. De tuin is voorzien van een zwembad, buitendouche met koud en warm water, diverse terrassen en een poolhouse, wat deze plek tot een waar paradijs maakt om optimaal van de tuin te genieten. Zwembaddek laat zonnewarmte door en houdt de warmte vast.

Poolhouse:
Het geheel geïsoleerd poolhouse is een multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht als bar met technische ruimte voor het zwembad en de wasmachine-aansluiting. De kelder van het poolhouse is momenteel ingericht als gameroom, maar kan ook dienen als kantoor, thuiswerkplek, gastenverblijf, mancave, enzovoort.

Overige informatie:
- Energielabel: D            
- Kozijnen: Hout            
- Beglazing: Dubbel  
- Isolatie: zoldervloer en dak zijn na geïsoleerd        
- Cv-installatie: Nefit HR 107 2004        
- Voorzieningen: Zonnepanelen 6 stuks, glasvezel, rolluiken, Badkamer voorzien van vloerverwarming.
- Woonkamer: PVC vloer    
- Keuken: 2018 bouwjaar                    
- Vloeren: Beton
- Kruipruimte:    Nee        
- Schilderwerk buiten: 2023    
- Parkeergelegenheid: Ruimte voor 3 auto’s op eigen terrein      

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 339,- per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht    € 178,-  per jaar
Rioolheffing € 172,-  per jaar

Maandelijks verbruik:
Elektra en gas     €  per maand 
Water €   per maand 

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 419.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.275,51 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 98 m² Woonkameroppervlakte 16 m² Perceeloppervlakte 337 m² Externe bergruimte 38 m² Inhoud 378 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Jacuzzi, Vloerverwarming, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Zwembad, Jacuzzi, Rookkanaal, Schuifpui, Frans balkon, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 27-03-2028 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 170 m² (17.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen, volledig geïsoleerd, geen spouw, eco-bouw en geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Balgoij Sectie B Perceelnummer 268 Oppervlakte 337 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties