Klapstraat 5

Omschrijving

Zeer mooi en vrij gelegen riante woonboerderij met een mansarde kap, garage en bijgebouw, een zee aan ruimte en mogelijkheden, bv. bedrijf aan huis, mantelzorgwoning, atelier, particulier dierhouderij, B&B, in combinatie met een groot perceel van 7290 m2. De tijd heeft hier stil gestaan, u kunt de woning naar smaak indelen en moderniseren. In 1980 is om de boerderij een nieuwe buitenmuur geplaatst.

De woning is op fietsafstand gelegen van het centrum van Afferden met zijn eigen Kulturhus De Meent, de thuisbasis van vele verenigingen, clubs en de basisschool. Er zijn meerdere speeltuintjes en speelweides in de omgeving evenals het prachtig, romantisch wandelgebied aan de Waal met zijn plassen en waarden. Afferden is een dorp in de streek Land van Maas en Waal, in de gemeente Druten (op 3 km afstand), waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn zoals een ruim winkelcentrum en alle soorten voortgezet onderwijs. De woning heeft een goede ontsluiting via de van Heemstraweg en de Maas- en Waalweg en op de snelwegen A50 en A73.

Een unieke kans om uw droomparadijs te realiseren, maak snel een afspraak.

Indeling woning:
Via de entree betreden we de woning via de lange gang met meterkast, aan de linkerkant de eerste slaapkamer met kanaal voor houtkachel/allesbrander en met de doorgang naar de opkamer, aan de rechterzijde slaapkamer 2 met doorgang naar de woonkamer. Vervolgen we onze weg vanuit de gang dan hebben we aan de linkerzijde ook toegang naar de kelder en aansluitend komen we binnen in de eenvoudige keuken welke ook toegang geeft naar de opkamer. Vanuit de keuken gaan we een kijkje nemen in de woonkamer met dubbele tuindeuren naar het aansluitende tuinterras. Ook de woonkamer heeft een aansluiting voor houtkachel/allesbrander en een vaste kast. Vanuit de keuken kunt u rechtstreeks naar de bijkeuken met wasopstelling, het toilet met fontein, de badkamer met douche en wastafel. Vervolgen we onze weg met aan de rechterzijde toegang naar de berging met vaste trap naar de bovengelegen zolderruimte. Aan de achterzijde de werkplaats met berging en stallen, gevolgd door de volgende berging en schuur. De stallen, berging en schuur zijn ook rechtstreeks vanaf buiten te betreden, via de inrit aan de linkerkant van de woning kunt u de garage bereiken.

1e verdieping:
Ook deze verdieping biedt u veel mogelijkheden met de centrale gang in het midden van het huis met vaste kast en weerszijde aansluitend de 4 slaapkamers waarvan twee met vaste kast. Tevens bevindt zich daar de badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Lopen we verder dan komen we op de open zolder waar diverse mogelijkheden zijn bv. een speelkamer, atelier, extra slaapkamers, ook staat hier de HR CV opstelling Nefit uit 2004.

2e verdieping:
Open zolder bereikbaar middels een luik boven de gang.

Bijgebouwen:
Garage met dubbele deuren, een open ruimte, zeven meter hoog met aan de achterzijde grote open toegang, zou een mooie mantelzorgwoning/atelier kunnen worden.
Schuur heeft de toegang via de andere zijde, met zolder, daarnaast staat nog een overdekt gedeelte tussen de schuur en het woonhuis, geschikt voor opslag.

Tuin:
De voortuin is omringd met sierhekwerk en is verhard met oude klinkers gecombineerd met grindtegels. Er staan twee verhoogde bloembakken, met sierplanten en er liggen diverse sierkeien.
De zijtuin ligt aansluitend aan de woonkamer, groot terras en border met bloemen en planten.
Aan beide zijde van de woning ligt een brede inrit, rechterzijde van oude klinkers, daarachter ligt aansluitend de weide met enkele fruitbomen. De linkerzijde is van betonklinkers, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de inrit loopt door naar de garage.

Overige informatie:
-Energielabel: F
-Isolatie: De gevel is gedeeltelijk nageïsoleerd in 1980, gevel van het achterhuis is niet geïsoleerd.
-Kozijnen: Hout, laatst geschilderd 2021
-Beglazing: Enkelglas
-Cv-installatie: Nefit 2004, laatste onderhoud 2021
-Vloeren: Houten vloeren
-Kelder: 4.16 x 3.38 m
-Parkeergelegenheid: Op eigen terrein
-De woning is voorzien van gebakken pannen.
-Er zijn nog enkele mestputten aanwezig, deze zijn niet meer in gebruik.
-De kolken zijn aangesloten op de riolering.
-De woning heeft massief houten binnendeuren, gedeeltelijk.
-Glasvezel ligt aan de weg.
-De inhoud is berekend inclusief bijgebouwen.

Onroerend zaakbelasting € 553,30,-- per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 202,88 per jaar
Rioolheffing € 245,-- per jaar

Lokale belastingen:
Watersysteemheffing € 327,18 per jaar
Zuiveringsheffing € 49,26 per jaar

Verbruik:
Elektra 1261 kWh
Gas 932 m³
Water 34 m³

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 775.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.098,68 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1927 Bouwjaar toelichting 1980 gevel ommuurd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 152 m² Woonkameroppervlakte 21 m² Perceeloppervlakte 7290 m² Inhoud 1663 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 47 m² Indeling Overige inpandige ruimte 296 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, 2 Douches, Ligbad, 2 Wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse F Energie einddatum 19-05-2023 Isolatie Muurisolatie Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR CV (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (11.0 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 46 m² (804 bij 578) Parkeer capaciteit 10 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie D Perceelnummer 1556 Oppervlakte 7290 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties